面對霧霾，我們想問，你家的房子，真的環(huán)保嗎？
    目前的樓市，于糾結之中，大家重點關注的往往只是房價、限購、限貸、加息等熱點詞匯，或許，我們今天在關注房價的同時，也到了真正在意房子的環(huán)保節(jié)能性能及其相關指標的時候了。畢竟，十年甚至五年之后，或許你已經無法為擁有多大的房子而自豪，而是要為自己的居住方式是否低碳而付出相應代價了。
    房地產開發(fā)建設存在大量環(huán)境污染問題
    幾年前，網上就流傳出山西省環(huán)保廳的一份檢查報告，報告顯示，抽查山西省城太原市41家較大房地產項目中，有四分之一的項目在未取得環(huán)評審批的情況下擅自開工建設。目前太原市在建的城中村房地產項目，基本上都沒有辦理環(huán)保審批手續(xù)。
    上述報告還曝出外界知之甚少的環(huán)保問題：房地產行業(yè)環(huán)境監(jiān)管存在諸多“盲區(qū)"；市政基礎設施建設滯后，與房地產開發(fā)進度不協調，供熱、供氣以及排污管網不能及時與城市管網并網，存在環(huán)境污染隱患。這份報告有助于人們更清晰地認知環(huán)境問題。此前，污染源被認為主要存在于大大小小的企業(yè)之中，卻不知房地產開發(fā)建設項目中也存在著大量的環(huán)境污染問題。
    相關機構近期發(fā)布的“居民居住環(huán)境調查白皮書"顯示，人居環(huán)境在人們購房指標中的重要性明顯提高。調查顯示，八成受訪者認為人居環(huán)境對健康有相當影響，有超過九成的答卷表示裝修房屋時會購買環(huán)保建材。有近五成消費者認為現有住房舒適度僅處于中等水平，九成被訪者認為運用科技手段實現住房節(jié)能和環(huán)境舒適度的改善很重要。同時不少消費者擔心低能耗的建筑會增加購房成本。專業(yè)人士指出，低碳住宅的開發(fā)成本是要高于普通住宅5%-8%，但通過開發(fā)商的合理改造和規(guī)劃，可減少施工過程中建材浪費和能耗，就能夠適當地降低能耗和成本。另外，針對低碳建筑的成本比傳統建筑高，國內一些地區(qū)也開始嘗試在嚴格監(jiān)管的同時給予某些土地政策、稅收政策方面的優(yōu)惠促進綠色低碳建設。
    年，哥本哈根會議之后，綠色、科技、低碳的未來建筑成為眾多房企和新聞探討的方向，因為那時，我們就知道，二氧化碳排放總量中，建筑占了近50%，各種以綠色建筑概念為主的政策和規(guī)劃正在全國大范圍推行。2010年那一年，縱觀全國，北京規(guī)定新建兩限房、普通商品房、公共建筑等若使用太陽能供熱，太陽能集熱器利用面積超過一百平方米的將享受每平方米200元的政府補貼；在深圳，住建部將與市政府簽署協議共建國家低碳生態(tài)示范市；寧夏成為*批開展綠色建筑評價省區(qū)；重慶、江蘇等地也進一步完善了各地方建筑科技標準；而鄭州市，也開始支持綠色建筑、科技建筑的概念，并逐步推廣。
    而后的一年里，某些房企打著科技的幌子進行*宣傳，綠色、低碳變成了一種口號和標語，也成為個別開發(fā)商吸引消費者的噱頭。
    那么到底什么是綠色建筑？
    究竟什么樣的新技術、新工藝、新材料能夠實現建筑的綠色節(jié)能環(huán)保呢？對于這個問題，業(yè)內人士普遍認為，由于項目建筑類型的不同，開發(fā)商應該根據項目本身的特質選擇適合的節(jié)能環(huán)保新技術、新工藝或新材料，而不是要一味地追求所謂的潮流或。
    在建筑的科技投入和環(huán)保上還只停留在印象層面，并沒有*走進人們生活當中。隨著近幾年人們生活水平的提高和對居住條件的苛刻，科技住宅正受到越來越多人的青睞。與其他類型的住宅不同，科技住宅需要專門的可行性報告和技術方案，要求和標準極其嚴格，建筑施工上也要向相關部門申報審批。
    有專家表示，“其大的特點就是必須有一整套體系保障。人們對于綠色科技建筑的不了解主要在于其與其他住宅的不同。具體建造中的科技注入在實際體驗上主要體現在空氣、溫度、濕度、太陽能、智能化五個方面。例如，進入科技住宅的空氣經過外部置換系統的除塵、過濾、殺毒、調節(jié)溫濕度等流程處理，以低于室溫2℃、0.2米/秒的速度進入室內。同時，由于空氣的流通性和置換頻率，從而使空氣中的濕度保持在30%至70%之間，也間接在四個季節(jié)根據外部環(huán)境的溫度變化，借助良好的太陽光吸收系統，調節(jié)室內溫度，包括太陽輻射東西南北四個方向的強度，開窗率等都直接調節(jié)室內環(huán)境。所有的這些都靠科技住宅本身的智能化系統運作完成。可以說，科技住宅是住宅舒適性的一次革命"。
    不是所有高科技都節(jié)能環(huán)保
    節(jié)能環(huán)保性產品的建設必然依托高科技，但是否目前市場上所有與科技沾邊的住宅都是節(jié)能環(huán)保型住宅呢？
    專業(yè)人士提出，“建筑節(jié)能是好房子的必要條件"，低碳居住區(qū)有兩層含義：首先是指建筑材料、設備制造及施工建造，整個周期內盡可能使用可再生能源，降低二氧化碳的排放。其次是綠色生態(tài)，強調低碳的同時要為使用者提供一個健康、安全、舒適的室內空間。要真正考慮消費者的需求，在此基礎上做好技術整合，實現低碳建設、高舒適度的享受。
    有關人士分析，由于技術層面的不同，為了滿足高舒適度現代住宅的要求，一些精明的開發(fā)商把先進的科學技術應用在住宅項目中。但我們也發(fā)現，部分豪宅大多以電能為依托，如中央空調、電鍋爐蓄熱采暖系統、地板采暖設備、電鍋爐蓄熱生活熱水系統等。雖說一定程度上滿足了現代住宅追求舒適度的需求，但大量電能的損耗，不僅沒有達到節(jié)能的要求，而且日后高額的生活成本也成為了購房者一筆不小的“累贅"。
    專家認為要做到高舒適度并不困難，但若要做到節(jié)能環(huán)保，只有把地熱、風能、水能等自然能源應用到住宅上方能滿足這一需求。目前發(fā)展比較成熟的物業(yè)大多采用像地源熱泵、混凝土頂棚輻射制冷制熱等以自然資源為能源的節(jié)能環(huán)保型科技系統。