【中國環保在線 行業動態】以綠色化改造為目標，以城市修補來替代傳統的大拆大建，對城市老舊小區推行有機更新，能夠大幅度節能減排。綠色化改造能夠使百姓生活更美好，使城市更美麗、更宜居，這是我們終的出發點。　　
　　我國綠色建筑即將迎來四片新天地，這是很多行業都可把握的新機遇。
　　
　　我國的綠色建筑經過了近10年的發展，即將迎來一個新的發展時代，這個時代的特征可以概括為四方面的轉型：大量新建綠色建筑的同時，推行老建筑、老舊小區的綠色化改造；從單個建筑的綠色化設計、建造和運營，轉向小區、社區，甚至整個城鎮的綠色建筑集群的建設和管理；從追求建筑節能、耐用、適用，轉向綠色建筑的健康、超低能耗和建筑化，即要從建筑的居住功能，轉向建筑的健康、美觀、更人性化。
　　
　　為什么要強調老舊小區改造？中央城市工作會議提出了要進行“城市修補”，因為其前30年快速發展的過程中，我國的城市規劃、建設、管理基本是粗放的，了許許多多缺陷。但與傳統做法相區別的新思路是不必要再進行大拆大建，而是采取“城市修補”的辦法來消除隱患，這符合綠色發展的大趨勢。
　　
　　據不完全估算，我國城市有400億平方米左右的既有建筑，大約有一半必須進行各種各樣的修補改造。除了不少缺陷需求修補之外，還必須要使這些建筑適合老年化時代的需求、適合綠色發展的需求。據粗略估算，上述改造又能夠產生10多萬億的新投資需求，而這些新投資需求在發改委傳統投資單子上是沒有的，完全是新的供給式的投資需求。
　　
　　以綠色化改造為目標，以城市修補來替代傳統的大拆大建，對城市老舊小區推行有機更新，能夠大幅度節能減排。綠色化改造能夠使百姓生活更美好，使城市更美麗、更宜居，這是我們終的出發點。
　　
　　老舊小區改造有九大必備項目
　　
　　舊建筑的性能檢測和抗震。前30年我國為滿足市民急劇增長的居住需求，以政府直接包辦的模式大量建造住宅。由于種種原因，這批二三十年前建造的住宅，其質量的監控和產業化的水平是比較低的，甚至住宅施工質量沒有任何一個責任者來負責。不像現在誰設計、誰開發、誰施工、誰監管都有責任人可追溯，不僅是法人，自然人的名字都被地刻在建筑物上。因而，造成了雖然許多建筑的壽命還不到30年，但常常發生陽臺塌落、或者整個建筑倒塌、或老舊小區出現整體性的結構性缺陷，使居民的生命財產受到威脅。
　　
　　由此可見，我國半數城市既有建筑都應該進行性能、結構的檢測，尤其要對那些承重墻、梁經過私自改造的老舊建筑進行詳細的檢查，根據檢測結果，進行必要的修復加固，使其達到外加30年壽命和基本的抗震性能。
　　
　　外墻保溫改造。大多數舊住宅原來的設計只是為了滿足居住功能，往往忽視了“四節一環保”。在建筑能耗逐步上升、又必須應對城市空氣污染的今天，可考慮在北方地區選擇一些節能性差的舊樓宇加裝保溫板和更換玻璃窗。而長江流域以及以南可選擇保溫涂料或者其他更加便利施工、低成本的保溫模式。南方地區建筑節能應推行外墻的綠化，種上爬墻虎類攀緣植物就可以收到很好的節能效果，因為這些地區季節室內外溫差不超過15℃，完全可以通過簡單、低成本的辦法來解決節能問題。以上這些改造都可以享受國家補貼。
　　
　　老舊小區統一加裝太陽能屋頂。眾所周知，太陽能熱水器在我國的普及率已達到60%，75%的太陽能熱水器安裝在我國。從技術和既有成熟產品來看，太陽能熱水器和太陽能光伏混合安裝、一體化設計替代傳統的坡屋頂改造，是完全可行的。傳統的坡屋頂改造不適應節能的要求，造成了太陽能熱水器沒有地方安裝的矛盾，完全可以通過一體化整體設計和安裝來解決。
　　
　　太陽能光電、光熱一體化改造計劃，也可以引入能源合同模式，來減輕用戶初期的投資。以城市為單位作為一個范例已取得成功，我們對遼寧錦州市50萬人口的主城區既有建筑屋頂的一部分裝上了太陽能光伏板，總裝機容量步可以達到10兆，每年發電量超過了1175萬千瓦，而且每年節約的標準煤達到4000噸，減排相應的空氣污染物。通過精心設計，這一中等規模城市屋頂全部太陽能可安裝面積可再翻一番。經初步測算，全國城市屋頂的太陽能改造會產生約兩個三峽電站的發電量和巨額的污染減排量。與分離式太陽能、風能發電站明顯區別的是，這類城市中的“分布式太陽能”電站完全可以做到發電量的全部消納，而前者“放空”的電量高達60%。
　　
　　建筑的雨水收集。我國城市絕大多數屬建筑高密度城市，如通過老舊小區雨水收集改造，在建筑屋頂、地下停車場、地面都安裝雨水的收集裝置，可減少地表徑流量60%以上。住宅每條下水管末端裝一個可收集一噸水的水桶，在水桶儲存的雨水可以用于消防、綠化、洗車、沖廁，收集一噸雨水成本大概是5毛錢。我國有那么多城市用水要從外面遠途調過來，而建筑雨水收集可以節約大量的水資源，并能減少城市的內澇威脅。從防火災的角度來說，一旦某小區有這么多雨水收集裝置，就會變得比較安全。
　　
　　加裝電梯。我國原有的住宅標準是七層以下住宅不提倡安裝電梯。但是現在由于人口老齡化加速，大城市里65歲以上的老人比重迅速提高，群眾對老舊小區宜老化改造的需求很大。對無電梯的多層住宅就必然要加電梯。這方面資金可以利用住戶集資。對底層住戶因裝電梯被遮陽的窗可以安裝光導窗或其他方式補償。但舊住宅加裝的電梯要進行特別的設計，因為電梯的電動機、馬達必須裝在頂上，不能裝在底下，裝在底下很容易被水淹或者受到其他的人為破壞。這種電梯好采用可再生能源電梯，成本只增加5%，但可以額外產生和節約50%的電量。
　　
　　我們對多種老舊小區提供了多種方案，把加裝的電梯緊湊地緊貼建筑，所有既有建筑都可以找到節約、契合實際的加裝電梯的模式。這種加裝電梯模式使得住宅老年人出行非常便利。實踐證明，只要精心設計和施工，對老舊小區宜老改造，還可以增加原有住宅的美觀。
　　
　　中水回用改造。各地已經有許多老舊住宅衛生間整體化改造的成功范例，這種改造使得住戶洗衣機的出水、洗澡的廢水、洗臉池的廢水自動收集到一個儲水箱，箱體結構可以是立式、臥式、掛式，儲滿了水就會自動投入一片消毒藥片，這一簡單裝置就可以使住宅節水達到30%以上。經初步測算，如北京市有80%的住宅和建筑都安裝此系統的話，南水北調的水就不必要了，每年可以節省約10億噸水。這一套裝置的成本僅2000多塊錢，在北京5年時間就可收回投資成本，而運行的壽命可以長達30年，甚至更長。用這種和衛生間一體化中水利用設施進行舊樓宇改造，還可以避免居民對“大中水”所引發的疾病交叉感染的擔憂。如果配合階梯水價，行為節水的效果會更好。
　　
　　供熱計量改造。現在小型供熱計量產品成熟、品種繁多、價格便宜，不用對原來的管網進行改造就可以實施分戶熱計量，其節能效率一般可達30%。熱計量改造可以享受國家和地區的節能補貼。而且對一個小區來說，更可以采取能源合同的模式來整體推進，如果再加上墻體門窗的保溫改造，供熱計量改造可以取得加倍的節能效果。同時，“用多少熱、付多少費”的新模式可以激勵老百姓對自己住宅的門窗和外墻進行保溫改造。